本報北京8月9日訊 記者董凡超 最高人民檢察院今天發(fā)布民事執行法律監督類(lèi)案情況，加強司法拍賣(mài)房屋活動(dòng)風(fēng)險提示，引導各級檢察機關(guān)強化民事執行法律監督促進(jìn)司法拍賣(mài)房屋規范執行。
司法拍賣(mài)房屋作為財產(chǎn)處置變現的重要方式，直接關(guān)系群眾合法財產(chǎn)權益。檢察辦案發(fā)現，當前個(gè)別司法拍賣(mài)房屋活動(dòng)存在競買(mǎi)人惡意串通、低價(jià)競買(mǎi)破壞司法拍賣(mài)秩序，被執行人虛構租賃關(guān)系妨礙拍賣(mài)以逃避債務(wù)，稅費數額不明確易引發(fā)爭議，涉案房屋騰退難影響買(mǎi)受人使用等“雷區”，需要高度警惕并提前做好防范。
近年來(lái)，有的被執行人為逃避債務(wù)、阻礙執行，利用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”制度，與他人惡意串通，通過(guò)倒簽合同、混合打款、虛假訴訟等手段，捏造虛假租賃關(guān)系，約定較長(cháng)的租賃期限并提前收取租金，阻礙房屋拍賣(mài)的正常進(jìn)行。在一起金融借款合同糾紛執行案件中，拍賣(mài)房產(chǎn)存在“租賃期限10年以上”“租金一次性支付”等異常情形。檢察機關(guān)查明，被執行人婁某與涉案房屋承租人惡意串通，通過(guò)簽訂虛假租賃協(xié)議、偽造租金支付流水等方式，捏造租賃關(guān)系，且?jiàn)淠辰栌冒竿馊嗣x參與競拍，企圖繼續控制使用涉案房屋。檢察機關(guān)依法監督，并向公安機關(guān)移送婁某涉嫌拒不執行判決、裁定犯罪線(xiàn)索，婁某被追究刑事責任，涉案房屋被依法處置。
結合監督辦案，檢察機關(guān)提示：參與競買(mǎi)司法拍賣(mài)房屋時(shí)，應事先了解相關(guān)流程和手續，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類(lèi)風(fēng)險，在理性預算、知悉風(fēng)險、了解規則的前提下參加競買(mǎi)。
